LEISTUNGSÜBERBLICK | IMMOBILIENVERWALTUNG MIET- UND ZINSHÄUSER:

 

Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie garantieren wir Ihnen ein zuverlässiges, kompetentes Management, dass die kaufmännische, technische und mietrechtliche Immobilienverwaltung umfasst. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand ist und bleibt.

 

Sofern aus Renditegesichtspunkten sinnvoll und gewünscht, kümmern wir uns um den Nutzenausbau Ihrer Liegenschaft - sei es die Weiterentwicklung der Immobilie, bauliche Verbesserungen oder Nutzungsänderungen.

 

MIETRECHTLICHE IMMOBILIENVERWALTUNG

 

Mietverhältnisse folgen heute höchst komplexen rechtlichen Regeln. Wir überprüfen und koordinieren die Mietverhältnisse von Anfang an und betreuen diese laufend: 

 

  • Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
  • Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
  • Beratung des Eigentümers bei Förderungsansuchen, Darlehensaufnahmen bei geplanten Investitionen
  • Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, etc.)
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen inkl. Vergebührungen

 

KAUFMÄNNISCHE IMMOBILIENVERWALTUNG

 

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:

 

  • Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
  • Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
  • Strategische Planung
  • Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
  • Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Kontoführung
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
  • Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
  • Nachhaltiges Forderungsmanagement

 

TECHNISCHE HAUSVERWALTUNG

 

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:

 

  • Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
  • Abnahme und Übergabe der Wohnungen bei Mieterwechsel
  • Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
  • Organisation des Facility-Managements
  • Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
  • Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
  • Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
  • Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
  • Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
  • Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
  • Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
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