LEISTUNGSÜBERBLICK | IMMOBILIENVERWALTUNG BÜRO- UND GEWERBEIMMOBILIEN

In unserer schnelllebigen Zeit ist es im Bereich der Immobilienverwaltung von Büro- und Gewerbeimmobilien besonders wichtig, die Bedürfnisse und Ziele unserer Kunden zu kennen und diese zeitnah umzusetzen. Für die Büro- und Gewerbeimmobilien unserer Kunden entwickeln wir daher individuelle Konzepte und Lösungen, die maßgeschneidert die jeweiligen Anforderungen abbilden.

PROPERTY MANAGEMENT

Büro- und Gewerbeimmobilien sind meist aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer oft teils aufwendigen Haustechnik eine besondere Herausforderung für die Verwaltung und erfordern ein besonderes Maß an professionellem Management:

• Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
• Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
• Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, etc.)
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen inkl. Vergebührungen
• Reportings / Auswertungen für Investoren
• Übernahme Betriebsführung
• auf Wunsch Organisation und Bereitstellung Center Management
• auf Wunsch Organisation von Marketing- und Werbemaßnahmen
• auf Wunsch Durchführung von Befragungen und Frequenzzählungen

KAUFMÄNNISCHE IMMOBILIENVERWALTUNG

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:

• Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
• Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
• Strategische Planung
• Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
• Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Kontoführung
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
• Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
• Nachhaltiges Forderungsmanagement

TECHNISCHE HAUSVERWALTUNG

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:

• Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
• Abnahme und Übergabe der Wohnungen bei Mieterwechsel
• Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
• Organisation des Facility-Managements
• Organisation von Wach- und Schließdiensten
• Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
• Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
• Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
• Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
• Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
• Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
• Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen