LEISTUNGSÜBERBLICK | IMMOBILIENVERWALTUNG WOHNUNGSEIGENTUM:

Wohnungseigentumsobjekte sind geprägt von einer Vielzahl von Eigentümern mit unterschiedlichen, oft fast gegenläufigen Interessen. Um auch bei eventuellen Interessenskonflikten als Wohnungseigentümergemeinschaft handlungsfähig zu bleiben und immer wieder eine neue Gesprächsbasis zu finden, ist eine Betreuung durch eine unabhängige und professionelle Immobilienverwaltung notwendig.

IMMOBILIENVERWALTUNG WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Rolle des Immobilienverwalters nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist sehr vielfältig:

• Regelmäßige Organisation und Abhaltung von Hausversammlungen
• Organisation und Durchführung von Beschlussfassungen entsprechend der geltenden gesetzlichen Bestimmungen
• Erstellung einer jährlichen Vorausschau (Instandhaltungsmaßnahmen, Betriebskosten, etc.)
• Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
• Beratung der Eigentümergemeinschaft bei Förderungsansuchen, Darlehensaufnahmen bei geplanten Investitionen
• Überwachung von vertraglichen Vereinbarungen lt. Wohnungseigentumsvertrag
• Vermittlung bei Problemen zwischen Wohnungseigentümern

KAUFMÄNNISCHE IMMOBILIENVERWALTUNG

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:

• Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Eigentümerwechsel, Kleinreparaturen, Forderungsmanagement etc.)
• Klage bei Rückständen zur Sicherung der Ansprüche der Eigentümergemeinschaft
• Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden, Finanzamt und Gerichten in Angelegenheiten der Verwaltung
• Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
• Strategische Planung
• Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
• Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kontoführung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
• Erstellung der jährlichen Rücklagenabrechungen
• Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen

TECHNISCHE IMMOBILIENVERWALTUNG

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:

• Regelmäßige Kontrolle des Objektzustandes - Anfertigung von Begehungsprotokollen
• Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
• Organisation des Facility-Managements
• Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
• Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
• Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
• Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
• Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
• Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
• Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen